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土地が無い!どうしましょう?

工務くん
ねえねえ、お兄さん。
自称:お兄さん(専務)
なんだい、工務くん。
工務くん
僕の知り合いで 土地を探しているけど、なかなか見つからないって言ってるんだ

 

土地の価格をみていると、

仙台市を中心に震災前と比べると かなり高騰してます。

人気が高いのが 地下鉄沿線(徒歩20分内)

加えて、比較的平坦で整形で日当たり良くて・・・条件が多いほど高くなります。

ただ、人間、都合がいいもので、自分だけは、探せば掘り出し土地があると思い込んでいます。

専務
多分、その人 そのままだと見つからないと思うよ
工務くん
えー⁉なんでー?
専務
不動産屋さんも 良い物件を手元に寝かせておく理由がないからね。

加えて、土地探しているのは、家を建てたい人の他に

不動産屋や建売ハウスメーカー 彼らは常にプロの目で探しています。

良く見かけると思いますが、古い建物を取り壊して2,3棟に分けて建売にしてますよね?

例えば、古い一軒家を3000万で買って、300万で壊し、

条件を同じにして 仮定で1500万の家を1棟建てるのと、3つに分けて3棟売るのでは

一棟 3000万(土地)+300万(解体)+1500万(建物)+200万×3(利益)=5400万

一棟×3 3000万/3(土地)+300万/3(解体)+1500万(建物)+200万(利益)=2800万

3棟売れれば600万の利益になります。

金額だけの話ですが、3つに分けた方が売れると思いませんか?

専務
でも、彼らを責めないで、(仕事だし)
マグロといっしょで、営業→設計→現場監督施工会社とサイクルが出来上がっているんだ。
止まると死ぬ(倒産)から必死なんだよ。
工務くん
じゃぁ、もう無理なのかな?
専務
可能性は0ではないけど・・・

考え方ですが、

競合の少ない、変形の敷地等 条件の悪い敷地は、

欲しいと思う人が少ないから、価格も抑え気味です。

(同じく震災前よりは価格は上がってますが・・・)

ハウスメーカー達も 自分達の規格商品を当てはめらづらいのと売りづらいのでスルーします。

要は、優先順位を変えてみては如何でしょうか?

土地の条件(日当たりや形)より周辺環境の方(通勤、利便性)が大事だと思います。

大抵の人は土地から買って家づくりをと思いますよね。

ただし、この場合は土地優先で考える分、

家にかけられる予算が少なくなり、建物に妥協せざるを得なくなってしまいます。

専務
不動産屋も高い土地を売った方が利益が多いしね
工務くん
わー闇っぽいー

家を建てたいと思ったら、土地探しの段階で

信頼できる施工会社を見つけて、一緒に探すのが良いと思います。

予算も話して、「お宅の会社で建たいから一緒に探してくれませんか」

そうすれば、相手も真剣に探してくれると思います。

ただ、仕方がない事とは思いますが、ある程度で判断できないでいると、

他所に持っていかれたり、施工会社も萎えて袖にされる可能性もあります。

専務
注文住宅は、土地に合わせて間取りや外観の設計が出来るんだから、
自分だけで悩まずに専門家と一緒に考えた方が良いと思うよ
工務くん
判った、気仙沼工務店に相談する様に言ってくよ(棒読み)

 

ABOUT US

佐藤和容
専務取締役
大きく移り変わる日本人のライフスタイルの中で住環境も例に漏れず変化してきました。目を引く奇抜な外観の家や様々な材質。こと住まいに関しては多種多様というのが現状です。しかし、日本の気候風土、日本人の感性を考えた場合日本人に合うのは住むほどに落ち着きとゆとりを感じさせる木造住宅なのではないでしょうか。派手さもなく、目新しさもなく、あくまで簡素でその空間に自然に溶け込める何気ない安らぎを感じることができるのが本当の家と考えています。気仙沼工務店はこれからも伝統を受け継ぎながら現代のセンスも取り入れたくつろぎと安らぎを覚える家を追求していきたいと思っています。