土地の価格をみていると、
仙台市を中心に震災前と比べると かなり高騰してます。
人気が高いのが 地下鉄沿線（徒歩20分内）
加えて、比較的平坦で整形で日当たり良くて・・・条件が多いほど高くなります。
ただ、人間、都合がいいもので、自分だけは、探せば掘り出し土地があると思い込んでいます。
加えて、土地探しているのは、家を建てたい人の他に
不動産屋や建売ハウスメーカー 彼らは常にプロの目で探しています。
良く見かけると思いますが、古い建物を取り壊して2,3棟に分けて建売にしてますよね？
例えば、古い一軒家を3000万で買って、300万で壊し、
条件を同じにして 仮定で1500万の家を1棟建てるのと、3つに分けて3棟売るのでは
一棟 3000万（土地）+300万（解体）+1500万（建物）+200万×3（利益）＝5400万
一棟×3 3000万/3（土地）+300万/3（解体）+1500万（建物）+200万（利益）＝2800万
3棟売れれば600万の利益になります。
金額だけの話ですが、3つに分けた方が売れると思いませんか？
マグロといっしょで、営業→設計→現場監督→施工会社とサイクルが出来上がっているんだ。
止まると死ぬ（倒産）から必死なんだよ。
考え方ですが、
競合の少ない、変形の敷地等 条件の悪い敷地は、
欲しいと思う人が少ないから、価格も抑え気味です。
（同じく震災前よりは価格は上がってますが・・・）
ハウスメーカー達も 自分達の規格商品を当てはめらづらいのと売りづらいのでスルーします。
要は、優先順位を変えてみては如何でしょうか？
土地の条件（日当たりや形）より周辺環境の方（通勤、利便性）が大事だと思います。
大抵の人は土地から買って家づくりをと思いますよね。
ただし、この場合は土地優先で考える分、
家にかけられる予算が少なくなり、建物に妥協せざるを得なくなってしまいます。
家を建てたいと思ったら、土地探しの段階で
信頼できる施工会社を見つけて、一緒に探すのが良いと思います。
予算も話して、「お宅の会社で建たいから一緒に探してくれませんか」
そうすれば、相手も真剣に探してくれると思います。
ただ、仕方がない事とは思いますが、ある程度で判断できないでいると、
他所に持っていかれたり、施工会社も萎えて袖にされる可能性もあります。
自分だけで悩まずに専門家と一緒に考えた方が良いと思うよ
