平屋vs2階建て　ROUND1　コスト編

ねえねえ、お兄さん

なんだい、工務くん

平屋と2階建てってどっちがお得なの？

んー難しいなぁ
何が お得によるかな？

どー言う事？

お金が 得なのか、暮らしが 得なのか　健康がとか色々

一概にどっちが正解って訳じゃないからねぇ

順を追って話していくと

・工事費

当然どちらも同じ条件での話ですが

お金で言うなら若干2階建の方がお得

単純に、延べ面積が40坪としたら

平屋が40坪

平屋の基礎の面積______と屋根の面積______ が40+40で80坪

2階建てが　1F20坪　2F20坪

2階建が基礎_____、屋根_____20+20で40坪

こんな感じで実際に施工する面積に差がつきますので

同じ面積なら一般的に平屋の方が高くつくと言われています。

ただ、同じ条件と言っても、一概には言えない部分もあって

階段部分は平屋には必要ないですし、

一般に二階建てだと、2Fにもトイレ計画する事が多いと思います。

・メンテナンス

この場合のメンテナンスとしては、経年劣化のよる屋根、壁塗装、補修等ですが

単純に2階は足場工事分コストが掛かります。

平屋は脚立等で足りる場合が多いので平屋の方がお得になります。

・土地購入

法律で土地対する建物の割合（建ぺい率）の最大は決まってますので

仮に割合が60％で40坪の平屋とすると土地が≒66.7坪

20坪の2階建てが33.3坪の土地が必要になり

同じ床面積の建物を建てる場合、当然　平屋の方が大きい土地を必要になりコストに差がでます。

・税金

住宅の建物には固定資産税というものが毎年必要になりますが、

平屋より二階建ての方が固定資産税が安くなります

お金で言うなら、2階建の方がお得と言うことになります。